Kiinteistö-, talo- tai asuntokauppa voi olla yksi elämäsi tärkeimmistä päätöksistä myyjänä tai ostajana, ja siksi on hyvä tehdä kohteen puolueeton kuntokartoitus. Kiinteistöä / taloa on helpompi myydä tai ostaa, kun sen kunto on tiedossa.

Kuntokartoituksessa pyritään selvittämään asunnon ja talon kunto silmämääräisellä tarkastuksella sekä kosteusmittauksien avulla sekä mahdollisten riskien arviointi (KH 90-00394 -suoritusohjeen mukaisesti). Kuntotarkastus antaa paljon puolueetonta tietoa rakennuksen ikääntymiseen liittyvistä korjaus- ja huoltotarpeista. Päämäärämme on kiinteistöjen ja rakennusten teknisen kunnon ammattitaitoinen selvittäminen, arviointi, tarkastus ja tutkiminen antamalla puolueetonta, sekä luotettavaa tietoa kaikille osapuolille.

Kuntotarkastuksen tilaajana voi olla omistaja, ostaja, kiinteistönvälittäjä tai osapuolet yhdessä. Tilauksesta sovitaan aina kirjallisesti.

Kuntotarkastukseen kuluu aikaa kohteesta riippuen n. 2-5 tuntia. Tarkastuksen alussa kuntotarkastaja tekee alkuhaastattelun, jossa selvitetään talon historiaa ja lähtötietoja tarkastukselle sekä käydään läpi kohteeseen liittyvät dokumentit. Tarkastuksen päätteeksi kuntotarkastaja kertoo läsnäolijoille tarkastuksessa tehdyt päähavainnot. Tarkastuksesta tehdään aina kirjallinen raportti.

Kosteustekninen kartoitus suoritetaan tyypillisesti pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Mittauksilla on tarkoitus selvittää rakenteiden kosteustekninen kunto. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, rakenteiden pinnalle näkyvää tai muulla tavalla aistittavaa viitettä.

Tarvittaessa voidaan suorittaa rakennekosteusmittauksia, jotka mahdollistavat rakenteiden tarkan kosteuspitoisuuden määrittämisen. Rakennekosteusmittaus suoritetaan yleensä porareikämittauksena tai käyttäen näytepalamenetelmää. Epäilyttävissä tapauksissa tuleekin aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia.

Mittauksia suoritetaan sekä pinnalla että rakenteiden sisällä, asiakkaan toiveiden ja tarkkuuden tarpeen mukaisesti.

Asiakkaalle jää selkeä mittausraportti kosteuskartoituksen tuloksesta sekä mahdollisista lisätoimenpiteistä.

Energialuokitus perustuu rakennuksen E-lukuun, joka koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta ostoenergian-kulutuksesta painotettuna eri energiamuotojen kertoimilla.

Energiatodistus on työkalu jolla voi helposti vertailla rakennusten energiatehokkuutta (vrt. autojen ominaiskulutus, jääkaappien luokitus).

Energiatodistus on ollut käytössä vuodesta 2008 lähtien ja sitä tarvitaan kaikessa uudisrakentamisessa rakennuslupaa haettaessa sekä vuodesta 2009 myynti- ja vuokraustilanteissa. Energiatodistukset ovat voimassa 10 vuotta.

Lakimuutoksen myötä energiatodistus tarvitaan 1.6.2013 alkaen asunnon, talon tai muun kiinteistön myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

Uusi energiatodistus otetaan käyttöön vaiheittain:

• 1.6.2013: Uudisrakennukset, kerrostalot ja vuonna 1980 tai sen jälkeen käyttöönotetut pientalot (omakoti- erillis- ja paritalot).
• 1.7.2014: Rivi- ja ketjutalot sekä liike- ja toimistorakennukset.
• 1.7.2015: Hoitoalan rakennukset sekä kokoontumis- ja opetusrakennukset.
• 1.7.2017: Ennen vuotta 1980 käyttöönotetut pientalot (omakoti- erillis- ja paritalot).

Kiinteistön / talon kunnossapitäminen ja sen arvon säilyttäminen ei onnistu ilman huolella toteutettua kuntoarviota.

Kuntotarkastukseen perustuva pitkän tähtäyksen (10 v.) kunnossapitosuunnitelma eli PTS säästää ikäviltä yllätyksiltä ja auttaa varautumaan edessä oleviin korjaustoimenpiteisiin. Kymmenen vuoden välein päivitetty arvio ei ole suuri investointi, mutta saattaa säästää pitkällä aikajänteellä rutkasti rahaa ja hermoja.

Kunnossapitosuunnitelmassa on esitetty seuraavien 10 vuoden aikana tarvittavien rakennusteknisten korjausten ja jatkotutkimusten ajankohdat sekä arviot niiden kustannuksista. Kunnossapitosuunnitelmassa on myös arvio vesi-, viemäri-, ilmanvaihto-, sähköjärjestelmien ja -laitteiden jäljellä oleva tekninen käyttöikä. Talotekninen arviointi perustuu asiakirjoista ja haastatteluista saatuihin tietoihin.

Teemme puolestasi tarjouspyynnöt ja kilpailutuksen tarvitsemillesi tuotteille tai palveluille. Näin ostat vain tarpeellisia ja vaikuttavia tuotteita/palveluita parhaaseen markkinahintaan – tuote tai palveluntuottaja ei välttämättä vaihdu.

Palveluihin kuuluu asiantuntijapalvelut kaikenkokoisissa rakennushankkeissa. Rakennushanke on monivaiheinen projekti, jossa suunnitelmat toteutetaan valmiiksi rakennukseksi, omaksi kodiksi.

Suoritamme myös valvontaa kohteen eri rakennusvaiheissa.

Palveluihin kuuluu asiantuntijapalvelut kaikenkokoisissa rakennushankkeissa. Rakennushanke on monivaiheinen projekti, jossa suunnitelmat ja työmaatekniset työvaiheet toteutetaan valmiiksi projekteiksi/hankkeiksi. Meiltä saat myös kiviainesalan, kuten louhintaan, murskaukseen ja laadunvalvontaan liittyvät asiantuntijapalvelut.

Suoritamme myös valvontaa kohteen eri rakennusvaiheissa.